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速看！房子70年產(chǎn)權(quán)到期后要交錢嗎,？有新規(guī)定了

轉(zhuǎn)載 李志萍于 2020/05/30 15:17:43 發(fā)布 IP屬地：未知 來源：招遠信息港 作者：招遠信息港 858 閱讀 0 評論 0 點贊

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你真是個特別的人


被譽為“社會生活百科全書”的民法典草案,，由民法總則與各分編草案“合體”而來,，包括總則編、物權(quán)編,、合同編,、人格權(quán)編、婚姻家庭編,、繼承編,、侵權(quán)責(zé)任編及附則，共1200多個條文,，覆蓋一個公民生老病死的全部生活,。民法典出臺后，我國現(xiàn)行的民法通則,、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代,。


關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期,，

民法典草案是怎么規(guī)定的呢,？


01
70年到期后自動續(xù)期


草案明確規(guī)定：

——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期,；續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此,，有兩點是確定的：自動續(xù)期,，以及續(xù)期是要交錢的。

既然是自動續(xù)期,，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了?，F(xiàn)在的重點是：續(xù)期費用該怎么算，會不會又要交上一大筆錢,？

相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺,，民法典草案上為此留出了立法空間。


02
續(xù)期要繳納多少費用,？


根據(jù)草案規(guī)定,，續(xù)期費用或有減免，那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況,。

房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn),，自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護，其意義不僅在于明確權(quán)益,，更在于穩(wěn)定長遠預(yù)期,。從民生角度考慮，續(xù)期費用不會是一筆很大的費用,。

有關(guān)專家表示,，目前我國尚未出臺有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的具體細則，實踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期,，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫,。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期,。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費,，續(xù)期繳納的費用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠低于后者,。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期并不等同于永久續(xù)期,。

2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題,，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正?！钡姆桨福褪恰安恍枰岢隼m(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”,。也就是說,，溫州這批用地是無償續(xù)期。

當然,，具體如何規(guī)定,，未來將出臺詳細的法律法規(guī),，大家不必擔(dān)心無法可依。

另外,，民法典草案還規(guī)定,，建設(shè)用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當依法對土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,，并退還相應(yīng)的出讓金。


來源：新華社

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