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招遠(yuǎn)一商戶疫情期間停業(yè),，要求減免房租,，房東告到法院！法院判了
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近日,，招遠(yuǎn)法院審結(jié)了一起減免疫情期間房租的房屋租賃合同糾紛案,，通過速裁法官的傾力調(diào)解，商戶順利渡過了難關(guān),。
丁某承租曲某位于招遠(yuǎn)市魁星路一處門市房多年,，主營五金交電、水暖器材等買賣,。2019年10月9日雙方續(xù)簽了房屋租賃合同,，租期自2019年9月30日至2020年3月30日，月租金為17500元,。
但今年年初,，由于疫情影響，自2020年1月底,，丁某便關(guān)閉商鋪,，嚴(yán)格執(zhí)行居家隔離，至2020年3月底合同到期時,，疫情防控仍未解除,。后曲某向丁某討要6個月租金，共計105000元,，丁某僅同意給付前4個月的租金,，對疫情期間的兩個月房租拒絕給付。雙方協(xié)商不成,，曲某訴至法院,。
審理過程中，被告丁某稱認(rèn)可所欠原告的房租，但從春節(jié)過后,，一直居家隔離,，并未開門營業(yè)，疫情屬于不可抗力,，要求減免疫情期間兩個月的租金,。原告曲某則認(rèn)為，雙方的合同中并沒有約定遇到不可抗力可以減免房租,，即便被告遇到不可抗力,，也沒有當(dāng)即通知解除合同，因其繼續(xù)占用房屋,，故應(yīng)該按照合同全額支付房租,。
招遠(yuǎn)法院審理認(rèn)為，新冠肺炎疫情屬于全國突發(fā)公共衛(wèi)生事件,，是不可抗力,，遭受不可抗力影響的一方有權(quán)要求免除或者部分免除責(zé)任。被告丁某疫情期間居家隔離,，連續(xù)兩個月沒有營業(yè)收入,，如果繼續(xù)按原合同規(guī)定交付租金，顯失公平,，其要求減免疫情期間兩個月租金是合理的,。被告應(yīng)交付的兩個月房租為35000元，根據(jù)雙方的實際情況,，原告應(yīng)酌情減免租金以不超過50%為宜,。經(jīng)法官釋法明理，原告曲某同意減免租金11000元,，被告丁某給付了余款,，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，案件得以圓滿審結(jié),。
《合同法》第一百一十七條規(guī)定,，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外”。《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》規(guī)定,，“承租非國有房屋用于經(jīng)營,，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金,、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解；調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況,，根據(jù)公平原則變更合同”。
疫情發(fā)生后,，承租人可依照公平原則要求適度減免租金,，有利于平衡雙方利益，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,，服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展,，實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。
（來源：招遠(yuǎn)法院）
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