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山東發(fā)文：全省推廣“交房(地)即辦證”
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李志萍于 2020/09/16 09:41:57 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：招遠信息港
作者：招遠信息港
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近日，山東省自然資源廳,、山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等多部門印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》,，方案提到，2020年10月底前,，各市自定試點區(qū)域,，選擇符合條件的新增供地項目、新開盤交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，開展“交房（地）即辦證”試點,，形成成功案例。2020年12月份,，各市制定工作實施方案,，實現(xiàn)“交房（地）即辦證”月月有案例，逐步實現(xiàn)工作常態(tài)化,。全鏈條流程再造,，實現(xiàn)交地即辦證
方案提到，以推進建設工程領域?qū)徟贫雀母锖屯七M優(yōu)化財產(chǎn)登記為抓手,，進一步推進流程再造和信息集成,，充分運用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺，實行網(wǎng)上核稅繳稅,，利用移動服務車,、移動辦證設備、電子證照等技術和硬件,，為有需求,、提出申請的企業(yè)和群眾在交地、交房時即開展不動產(chǎn)登記,、頒發(fā)不動產(chǎn)權證書,，降低企業(yè)開辦成本，方便群眾辦事,，做到住權和產(chǎn)權同步實現(xiàn),。交地即辦證環(huán)節(jié)，將土地供應、不動產(chǎn)登記申請,、地籍調(diào)查,、審核登簿進行全鏈條流程再造，實現(xiàn)“交地即辦證”,。土地供應前準備階段,。項目預審環(huán)節(jié)或建設用地供應環(huán)節(jié)開展土地勘測定界時，同步開展不動產(chǎn)地籍調(diào)查,，預編不動產(chǎn)單元號,，不動產(chǎn)地籍調(diào)查結果提前審核入庫。交地和辦證階段,。企業(yè)簽訂土地出讓合同（或取得劃撥決定書）后,，向不動產(chǎn)登記機構提交不動產(chǎn)登記申請材料。待企業(yè)交齊土地出讓金和相關稅費后,，辦理交地手續(xù)時即可領取不動產(chǎn)權證書,。利用“一網(wǎng)通辦”平臺，交房即辦證
對取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，通過房屋預（銷）售合同網(wǎng)簽備案,、綜合驗收備案、用地規(guī)劃房產(chǎn)測繪,、稅費繳納,、不動產(chǎn)登記進行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”,。新建商品房預售階段,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將“交房即辦證”意向報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和不動產(chǎn)登記機構。預售時,，房屋交易主管部門將合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時共享給不動產(chǎn)登記機構和水,、電、氣,、暖,、網(wǎng)、有線電視等服務單位,。不動產(chǎn)登記服務應延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和貸款銀行,，在簽訂購房合同或貸款合同時，采集開發(fā)企業(yè),、銀行,、購房人相關信息，共享網(wǎng)簽合同備案信息,，依申請辦理預售商品房預告登記,、抵押預告登記,。商品房開發(fā)項目不動產(chǎn)首次登記階段。對擬施行“交房即辦證”的房地產(chǎn)項目,，推行限時聯(lián)合驗收,、綜合測繪、成果共享,。測繪任務應提前安排,，不動產(chǎn)登記地籍調(diào)查成果和房屋面積成果提前審核入庫，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分戶不動產(chǎn)首次登記提供條件,。?交房與不動產(chǎn)登記發(fā)證階段,。辦理完竣工綜合驗收備案手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提前將集中辦理交房安排告知至不動產(chǎn)登記,、稅務部門,，及辦理水、電,、氣,、暖,、網(wǎng),、有線電視等開戶手續(xù)的機構。在交房現(xiàn)場,，可通過人員集中模式,，不動產(chǎn)登記機構、稅務,、銀行等機構入駐,，配備相關設備，購房人依次有序辦理交房手續(xù),、自愿提交登記申請,、完成身份驗證、材料核驗,、稅費繳納,，現(xiàn)場領取不動產(chǎn)登記權電子證書，有條件的地方現(xiàn)場打印紙質(zhì)證書,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在達到法定交房條件后，利用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務平臺,，提前申請分戶不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，經(jīng)網(wǎng)上審核，購房人完成繳稅（費）后,，只需在集中交房現(xiàn)場或不動產(chǎn)登記大廳完成身份核驗,，即可領取不動產(chǎn)權電子證書或紙質(zhì)證書，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上辦理常態(tài)化。?另外,，相關部門應聯(lián)動提供水,、電、氣,、暖,、網(wǎng)絡、有線電視等開戶“一站式”服務,。開發(fā)企業(yè)應積極推進“交房即辦證”
方案提到,，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設,、稅務等部門加強協(xié)同配合,，深化信息共享和結果互認；企業(yè)承擔應依法履行市場主體責任,，依法依規(guī)建設,、經(jīng)營。堅持政府推動,、部門聯(lián)動,、企業(yè)主動、群眾自愿,，共同推進“交房（地）即辦證”實施,。?房屋交易主管部門和不動產(chǎn)登記部門應依托市級政務信息資源共享交換平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享，支撐相關部門業(yè)務辦理,。推進不動產(chǎn)單元代碼“一碼關聯(lián)”土地出讓合同,、建設用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同（劃撥決定書）,、建設工程規(guī)劃許可證,、新建房屋買賣合同(包括預售、現(xiàn)售),、抵押合同,、完稅憑證、登記簿冊,。探索實行預告登記轉(zhuǎn)本登記單方申請辦理模式,；加大新建房屋買賣電子合同及不動產(chǎn)登記電子證照在公積金、銀行等機構應用,。方案強調(diào),，開發(fā)企業(yè)應自覺履行依法建設義務，嚴格履行合同,，積極推進“交房即辦證”,。當?shù)叵嚓P主管部門應對積極參與并完成“交房即辦證”的房地產(chǎn)開發(fā)項目及時公示予以激勵,；對違法建設、違規(guī)交房,、擅自增加或轉(zhuǎn)嫁應由企業(yè)承擔費用等行為,，記入企業(yè)不良或嚴重不良信用信息；有關部門共享企業(yè)信用評價信息,，實行聯(lián)合獎懲,。關于印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》的通知山東省自然資源廳?山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳國家稅務總局山東省稅務局?中國銀行保險監(jiān)督管理委員會?山東監(jiān)管局關于印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》的通知各市自然資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設局,、國家稅務總局山東省各市稅務局,、各銀保監(jiān)分局：現(xiàn)將《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》印發(fā)給你們，請結合實際抓好落實,。
山東省自然資源廳?山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳中國銀行保險監(jiān)督管理委員會?山東監(jiān)管局為貫徹落實省委,、省政府關于深化制度創(chuàng)新加快流程再造和優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，切實解決交房,、交地與辦證不同步的問題,，借鑒先進地區(qū)“交房(地)即辦證”工作經(jīng)驗，結合我省實際,，制定本方案,。以推進建設工程領域?qū)徟贫雀母锖屯七M優(yōu)化財產(chǎn)登記為抓手,，進一步推進流程再造和信息集成,，充分運用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺,，實行網(wǎng)上核稅繳稅,，利用移動服務車、移動辦證設備,、電子證照等技術和硬件,，為有需求、提出申請的企業(yè)和群眾在交地,、交房時即開展不動產(chǎn)登記,、頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，降低企業(yè)開辦成本,，方便群眾辦事,，做到住權和產(chǎn)權同步實現(xiàn)。2020年10月底前,，各市自定試點區(qū)域,，選擇符合條件的新增供地項目、新開盤交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，開展“交房（地）即辦證”試點,，形成成功案例,。2020年12月份，各市制定工作實施方案,，實現(xiàn)“交房（地）即辦證”月月有案例,，逐步實現(xiàn)工作常態(tài)化。將土地供應,、不動產(chǎn)登記申請、地籍調(diào)查,、審核登簿進行全鏈條流程再造,實現(xiàn)“交地即辦證”,。1.土地供應前準備階段。項目預審環(huán)節(jié)或建設用地供應環(huán)節(jié)開展土地勘測定界時,，同步開展不動產(chǎn)地籍調(diào)查,，預編不動產(chǎn)單元號，不動產(chǎn)地籍調(diào)查結果提前審核入庫,。2.交地和辦證階段,。企業(yè)簽訂土地出讓合同（或取得劃撥決定書）后，向不動產(chǎn)登記機構提交不動產(chǎn)登記申請材料,。待企業(yè)交齊土地出讓金和相關稅費后,，辦理交地手續(xù)時即可領取不動產(chǎn)權證書。對取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，通過房屋預（銷）售合同網(wǎng)簽備案,、綜合驗收備案、用地規(guī)劃房產(chǎn)測繪,、稅費繳納,、不動產(chǎn)登記進行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”,。1．新建商品房預售階段,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將“交房即辦證”意向報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和不動產(chǎn)登記機構。預售時,，房屋交易主管部門將合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時共享給不動產(chǎn)登記機構和水,、電、氣,、暖,、網(wǎng)、有線電視等服務單位,。不動產(chǎn)登記服務應延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和貸款銀行,，在簽訂購房合同或貸款合同時，采集開發(fā)企業(yè),、銀行,、購房人相關信息,，共享網(wǎng)簽合同備案信息，依申請辦理預售商品房預告登記,、抵押預告登記,。2．商品房開發(fā)項目不動產(chǎn)首次登記階段。對擬施行“交房即辦證”的房地產(chǎn)項目,，推行限時聯(lián)合驗收,、綜合測繪、成果共享,。測繪任務應提前安排,，不動產(chǎn)登記地籍調(diào)查成果和房屋面積成果提前審核入庫，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分戶不動產(chǎn)首次登記提供條件,。3．交房與不動產(chǎn)登記發(fā)證階段,。辦理完竣工綜合驗收備案手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提前將集中辦理交房安排告知至不動產(chǎn)登記,、稅務部門,，及辦理水、電,、氣,、暖、網(wǎng),、有線電視等開戶手續(xù)的機構,。在交房現(xiàn)場，可通過人員集中模式,，不動產(chǎn)登記機構,、稅務、銀行等機構入駐,，配備相關設備,，購房人依次有序辦理交房手續(xù),、自愿提交登記申請,、完成身份驗證、材料核驗,、稅費繳納,，現(xiàn)場領取不動產(chǎn)登記權電子證書，有條件的地方現(xiàn)場打印紙質(zhì)證書,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在達到法定交房條件后，利用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務平臺,，提前申請分戶不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，經(jīng)網(wǎng)上審核,，購房人完成繳稅（費）后，只需在集中交房現(xiàn)場或不動產(chǎn)登記大廳完成身份核驗,，即可領取不動產(chǎn)權電子證書或紙質(zhì)證書,，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上辦理常態(tài)化。相關部門應聯(lián)動提供水,、電,、氣、暖,、網(wǎng)絡,、有線電視等開戶“一站式”服務。（一）強化組織領導,。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設,、稅務等部門加強協(xié)同配合,，深化信息共享和結果互認；企業(yè)承擔應依法履行市場主體責任,，依法依規(guī)建設,、經(jīng)營。堅持政府推動,、部門聯(lián)動,、企業(yè)主動、群眾自愿,，共同推進“交房（地）即辦證”實施,。（二）支持改革創(chuàng)新。房屋交易主管部門和不動產(chǎn)登記部門應依托市級政務信息資源共享交換平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享,，支撐相關部門業(yè)務辦理,。推進不動產(chǎn)單元代碼“一碼關聯(lián)”土地出讓合同、建設用地規(guī)劃許可證,、土地出讓合同（劃撥決定書）,、建設工程規(guī)劃許可證、新建房屋買賣合同(包括預售,、現(xiàn)售),、抵押合同、完稅憑證,、登記簿冊,。探索實行預告登記轉(zhuǎn)本登記單方申請辦理模式；加大新建房屋買賣電子合同及不動產(chǎn)登記電子證照在公積金、銀行等機構應用,。（三）強化誠信管理,。開發(fā)企業(yè)應自覺履行依法建設義務，嚴格履行合同,，積極推進“交房即辦證”,。當?shù)叵嚓P主管部門應對積極參與并完成“交房即辦證”的房地產(chǎn)開發(fā)項目及時公示予以激勵；對違法建設,、違規(guī)交房,、擅自增加或轉(zhuǎn)嫁應由企業(yè)承擔費用等行為，記入企業(yè)不良或嚴重不良信用信息,；有關部門共享企業(yè)信用評價信息,，實行聯(lián)合獎懲。（四）加強宣傳引導,。充分利用媒體,，加強宣傳和引導，及時推廣“交房（地）即辦證”的先進經(jīng)驗和社會效果,，營造推進“交房（地）即辦證”服務的良好氛圍,。來源：大眾網(wǎng)
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