有不少內(nèi)容是結(jié)合當(dāng)前的情況也就是說,“繼承權(quán)”新規(guī),,父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。
立遺囑在我國并不普及,,因?yàn)樵诔H说挠^念中,遺囑就等同于“將要去世”,,有種不安的感覺,。如果親戚朋友或者鄰居聽到了誰家要“立遺囑”,第一想法就是這個(gè)人是不是出現(xiàn)什么問題了,,或者精神錯(cuò)亂了,?沒事兒立什么遺囑。所以說,,即便是很多老年人有立遺囑的想法,,但是除非必要,,他們是不愿意公開立遺囑的,。
在以往,,立遺囑的常見方式,也是最有效的方式就是去公證處進(jìn)行公證,,但是有很大的弊端和局限性,,想要立遺囑的人一般都是年邁的老人,既然年紀(jì)大了,,那么行動(dòng)自然遲緩和不便,,還有的老人只能坐在輪椅上,公證處動(dòng)輒幾十上百公里路程,,老人們經(jīng)不起這樣折騰,。
新的繼承規(guī)定,增加了2種合法有效的立遺囑方式:錄像遺囑和打印遺囑,。這可就減輕了老人們的很多麻煩事兒,,例如很多老人不識(shí)字、年老了認(rèn)識(shí)不清,,可以錄像,。
2、為了防止立遺囑被迫無奈,,新增了“見證人”規(guī)定現(xiàn)在的一線城市房?jī)r(jià)4-8萬元,,二線城市房?jī)r(jià)也在1萬元以上,如果沒有父母?jìng)兊馁Y金支持,,年輕人想要純粹依靠自己買房子不那么容易,,即便是買房了,可能這套房子不是自己唯一的一套房子,,有研究顯示,,家庭1個(gè)孩子出生,就需要至少1套房子,,隨著這個(gè)孩子成年,,家里至少需要3套房子(不管是置換還是總計(jì)3套)。一套房子幾百萬元,,這可是很多人半輩子才能掙到的錢了,。
所以為了爭(zhēng)父母的房產(chǎn),有很多兄弟姐妹們出怪招,,例如事先跟父母講一些事情,,要求父母必須按照自己的意見立遺囑,不然就有嚴(yán)重后果,。所以,,為了防止這種事情發(fā)生,,規(guī)定必須有2名見證人在場(chǎng)才行,確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法,。
顧名思義,就是給老人立遺囑一次反悔的機(jī)會(huì),,在現(xiàn)實(shí)生活中,,經(jīng)常會(huì)見到子女們不孝順父母,但是為了獲得父母的房產(chǎn)表面一套背后一套,。所以“反悔”制度就給了父母?jìng)兞硗庖坏辣U?,有機(jī)會(huì)修改遺囑。
4,、新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則什么意思呢,?就是只要是合法有效的遺囑,哪個(gè)遺囑的時(shí)間距離現(xiàn)在最近,、最新,,那么這個(gè)遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。這在以往可是不行的,,根據(jù)以往的規(guī)定,,在各類遺囑中,只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益,,不管子女們持有任何形式的遺囑,,只要有公證遺囑的存在,那最終都會(huì)以公證遺囑為準(zhǔn),。
新規(guī)定按照時(shí)間排序,,哪個(gè)遺囑最新就按照這個(gè)遺囑執(zhí)行。
雖然說現(xiàn)在有序開放了二胎,,但是社會(huì)文化水平也在逐漸提高,為了追求更高的生活質(zhì)量,,越來越多的年輕人不愿意生育,,更愿意獨(dú)善其身,隨著家庭縮小化越來越明顯,,可能很多家庭沒有第一第二合法有效繼承人,,那么這些人奮斗一輩子的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰?新規(guī)定增加繼承人范圍,,外甥,、外甥女、侄兒,、侄女都位列其中。都可以依法繼承房產(chǎn)了。
可能就會(huì)失去繼承財(cái)產(chǎn)。
這五種財(cái)產(chǎn)不能被繼承
獨(dú)生子女也不行!
“獨(dú)生子女無法繼承父母的房產(chǎn)了,!”第一種情況,被繼承人與他人共有的財(cái)產(chǎn)中,,屬于他人的部分
什么意思,?就是財(cái)產(chǎn)表面上看來是屬于被繼承人的,實(shí)際上被繼承人并不擁有全部的所有權(quán),,最常見的情況是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
我給您舉個(gè)例子您就明白了。
老張夫婦有兩個(gè)兒子,,夫婦倆婚后買了一套房子,,登記在老張名下,老伴去世后老張和小兒子一起住著?,F(xiàn)在老張也去世了,,留下一份遺囑寫明房子歸小兒子。
那是不是大兒子就分不到房了,?不是,,大兒子還能分到1/6的房產(chǎn)。為啥啊,,我給您看張圖您就明白了,。
我們看圖:
您看,實(shí)際上老張的太太也有1/2房子的所有權(quán),,如果老張的太太去世前沒立遺囑,,那按照法律規(guī)定,老張的太太手里1/2的房產(chǎn)會(huì)由老張,、大兒子和小兒子平分,。
分配結(jié)果就是,老張占2/3產(chǎn)權(quán),,大兒子和小兒子各占1/6產(chǎn)權(quán),。而老張的遺囑只能決定這房子2/3的產(chǎn)權(quán)歸屬,。
網(wǎng)上說獨(dú)生子女有可能不能繼承自己的房子,也是這個(gè)道理,。怎么解決這些問題,?簡(jiǎn)單,立個(gè)遺囑說明白就行了,。
最常見的是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和公有住房使用權(quán)。
先說農(nóng)村宅基地,,農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),,而這塊兒土地是歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,所以,,宅基地不能算個(gè)人的遺產(chǎn),。但是,宅基地上建成的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn),,可以作為遺產(chǎn)被繼承,,而且就算兒女離開農(nóng)村轉(zhuǎn)成城市戶口也能繼承。
再說公有住房,,個(gè)人對(duì)公有住房只享有使用權(quán),,而它的產(chǎn)權(quán)歸國家或單位所有,因此不屬于個(gè)人遺產(chǎn),。不過,,如果公房“房改”后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房,就可以作為遺產(chǎn)被繼承了,。
比如人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán),。老張寫了一部暢銷書,,每年都有可觀的版權(quán)收入,老張去世后,,獨(dú)生子小張作為繼承人,,仍然可以享有版權(quán)收入,但是老張作為作者在這部作品上的署名權(quán),、包括修改作品的權(quán)利等,,小張都不能繼承。
因?yàn)檫@份財(cái)產(chǎn)一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得,是對(duì)死者近親屬的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助和精神撫慰。注意了,!這是給死者近親屬的,,因此不屬于死者的遺產(chǎn),不能被繼承,。
保險(xiǎn)金是否可以作為遺產(chǎn)被繼承,看情況,。一般來說,,如果保險(xiǎn)指定了受益人,那么被保險(xiǎn)人死亡后,,保險(xiǎn)金應(yīng)該屬于受益人,,而不是被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn),當(dāng)然特殊情況除外,。
繼承,、買賣、還是贈(zèng)與,?
三種房產(chǎn)過戶方式主要交啥稅?
假設(shè):小明(已成年)無房,,父母有一套“滿五唯一”普通住宅,,90平米。下面,,我們根據(jù)這個(gè)案例,,分析一下繼承、買賣,、贈(zèng)與這三種方式涉及的稅費(fèi)吧,!個(gè)人所得稅:按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定,符合以下情形的,,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,。契稅:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》:契稅稅率為3—5%,,契稅的適用稅率,由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。增值稅:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定:“一,、下列項(xiàng)目免征增值稅(三十六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割,,包括下列情形:離婚財(cái)產(chǎn)分割,;無償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán),。印花稅:根據(jù)《印花稅暫行條例》房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五,。
政策補(bǔ)充:
個(gè)人所得稅:按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定,,符合以下情形的,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。契稅:根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》:對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬,,不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅,。
政策補(bǔ)充:
契稅:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條規(guī)定,,關(guān)于契稅政策:(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,,下同),,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅,。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房,。增值稅:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》,,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策。其中,,北京,、上海、廣州和深圳之外的地區(qū),,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,,免征增值稅。個(gè)人所得稅:《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)),,對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),,以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的,,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,,但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),,納稅人可憑原購房合同,、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值,、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,,稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對(duì)其實(shí)行核定征稅,,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置,、建造時(shí)間,、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素,,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定,。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,,免征個(gè)人所得稅,。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財(cái)稅字第20號(hào))規(guī)定:“二、下列所得,,暫免征收個(gè)人所得稅(六)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得?!?/span>根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號(hào))第三條規(guī)定,,(一)上述文件所稱“自用5年以上”,是指?jìng)€(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上,。1.個(gè)人購房日期的確定,。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時(shí)間,、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,,依照孰先原則確定;個(gè)人購買的其他住房,,以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,,按照孰先原則確定。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期,,以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn),。(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū),、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房,。
來源:中國普法、山東高法,、民商事實(shí)務(wù),、中稅網(wǎng)監(jiān)制:王軍華 責(zé)編:王嘉瑜
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