微信公眾號
膜法世家泥膜妝字號面膜多少錢求購求租求鋪
-
區(qū)域
-
預(yù)算 不限
-
面積 不限
-
戶型 0室 不限
-
類型
-
轉(zhuǎn)讓費 接受不接受
-
發(fā)布
其他需求
膜法世家泥膜妝字號面膜價格;廠家批發(fā)微信:【NKKK78】,護(hù)膚品，彩妝廠家直供,，長期招代理合作商，寶媽,，學(xué)生,，上班族都可以來合作，教你打造賺錢方式,！
炒股就看金麒麟分析師研報,，權(quán)威，專業(yè),，及時,，全面，助您挖掘潛力主題機會,！
本報記者/張漫游/北京報道
今年以來,，“控規(guī)模、降負(fù)債”成了房地產(chǎn)企業(yè)頻繁提出的發(fā)展方向,。與之相呼應(yīng),，監(jiān)管層不斷要求房地產(chǎn)企業(yè)降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率。
在此背景下,，銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款愈加審慎,。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底,，在A股36家上市銀行中,，有16家銀行房地產(chǎn)貸款占比較2019年底降低，3家銀行貸款規(guī)模和占比均同時降低,。
在監(jiān)管層多次提出“房住不炒”的背景下,，銀行下半年持續(xù)對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行審慎管理的局面也日漸清晰,。《中國經(jīng)營報》記者從部分銀行了解到,，目前,，有地方監(jiān)管部門已經(jīng)建立了房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)周監(jiān)測制度，據(jù)悉該檢測制度持續(xù)時間會參考各金融機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整程度而定,。
部分銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模較2019年底下降
日前,，住建部、中國人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。在此之前，相關(guān)監(jiān)管部門就已有意釋放相關(guān)信號,，明確房企在未來較長時間內(nèi)要著重降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率,。
從上市銀行的業(yè)績報中可以看出，銀行對房企審慎授信的端倪,。近日,，A股36家上市銀行公布了2020年半年業(yè)績報。其中,，西安銀行,、重慶農(nóng)商行和長沙銀行房地產(chǎn)貸款總規(guī)模和占比均較2019年底下降。數(shù)據(jù)顯示,，2019年底和2020年6月底,，西安銀行房地產(chǎn)貸款分別為165.18億元和137.06億元，占比分別為10.79%和8.30%,；重慶農(nóng)商行房地產(chǎn)貸款分別為80.33億元和72.07億元,，占比分別為1.84%和1.52%；長沙銀行房地產(chǎn)貸款分別為88.47億元和76.20億元,，占比分別為6.15%和4.79%,。
對于房地產(chǎn)貸款規(guī)模和占比均較2019年底下降的原因，西安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋道：“我行根據(jù)市場變化適時調(diào)整優(yōu)化我行房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu),，主要與萬達(dá),、恒大、碧桂園,、中梁,、綠地等知名開發(fā)商合作，提升西安及周邊的房地產(chǎn)品質(zhì),。隨著銷售市場火爆及資金回籠加快,，部分開發(fā)樓盤提前售罄，開發(fā)商提前及到期歸還我行開發(fā)貸款,，我行房地產(chǎn)貸款規(guī)模及占比較年初均出現(xiàn)不同程度的下降,。”
不僅如此,，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，16家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占各家銀行總體貸款比重較2019年底降低，包括2家國有銀行,、4家股份制銀行,、5家城商行和5家農(nóng)商行。
央行數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。6月末,，全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額47.4萬億元,，同比增長13.1%，增速較3月末回落0.8個百分點,。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹告訴記者,，上半年銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資總體服從“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的要求,，實際投放金額和增速隨著融資環(huán)境的整體改善而改善，更多的是水漲船高,，未見明顯放松,。
某國有銀行地方分行行長告訴記者，今年上半年,，該行對于房地產(chǎn)企業(yè)授信變化情況并不大,，不過主要是由于此前該行對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)就比較審慎。
某股份制銀行公司部人士坦言,，對于好的房地產(chǎn)企業(yè),、位置好的項目，該行還是會關(guān)注,?！安贿^，今年上半年,，我行對房地產(chǎn)企業(yè)的授信有所收緊,。在總行層面已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行余額管控，在整體上不能增加,。今年下半年將延續(xù)上半年的趨勢,，最多是收一筆，才能放一筆,?！?
“今年上半年,，我行新增房地產(chǎn)規(guī)模主要是支持地方重大戰(zhàn)略項目建設(shè)，支持全鏈條風(fēng)控體系長期跟蹤的優(yōu)質(zhì)公司客戶,?！蹦吵巧绦泄静咳耸咳缡钦f。
銀行加強對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整
記者從部分銀行了解到,，目前,，已經(jīng)有地方監(jiān)管部門建立了房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)周監(jiān)測制度，各金融機構(gòu)要按照規(guī)定,，每星期報送房地產(chǎn)信貸監(jiān)測表,，上報數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)貸款余額、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額,、個人住房貸款余額等,。據(jù)了解，該監(jiān)測制度并非長期制度,，持續(xù)時間會參考各金融機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整程度,。
“從我接觸到的房企的情況看，新冠肺炎疫情以后,，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)還是比較友好的,。由于房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動多個行業(yè)經(jīng)濟(jì)，疫情之后,，房企面臨的融資環(huán)境還是比較寬松,。”不過,，易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴記者,，面對房住不炒的政策，下半年融資環(huán)境可能會逐漸收緊,，不僅表現(xiàn)在銀行,，各種融資渠道可能都會收緊。
談及今年下半年,，對于房地產(chǎn)貸款政策將有哪些變化和調(diào)整,，西安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行會按照“區(qū)別對待,、有扶有控,、綠色環(huán)保、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的信貸政策要求,，適時調(diào)整房地產(chǎn)貸款授信政策,，優(yōu)先支持資質(zhì)等級高、綜合實力強,、經(jīng)營穩(wěn)健的全國性及地方龍頭大中型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重點住宅樓盤項目,；優(yōu)先支持區(qū)位優(yōu)勢明顯,、配套完善、開發(fā)建設(shè)順利的項目,；優(yōu)先投向優(yōu)質(zhì)住宅樓盤配套的商用房,、重點地區(qū)城市旺鋪,。
銀行對于房企融資布局的調(diào)整,，與監(jiān)管層的方向一致。近日,，市場傳言監(jiān)管部門出臺“345新規(guī)”控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長,，設(shè)置“三道紅線”，其一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%,；其二,，凈負(fù)債率大于100%；其三,，現(xiàn)金短債比小于1倍,，對房地產(chǎn)企業(yè)這個主體從負(fù)債率現(xiàn)金流比例上進(jìn)行了債權(quán)融資限制。
咨詢微信:【NKKK78】,,
,。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴記者,，今年下半年，對于有助于房地產(chǎn)行業(yè)向上發(fā)展的貸款,，還是能得到基本保證的,，且下半年，整體的貨幣松動可能會有部分資金流入房地產(chǎn)行業(yè),。陳晟指出,，在此基礎(chǔ)上，為了防止地產(chǎn)過熱,、資本過快過多流入地產(chǎn),，主動防范風(fēng)險，監(jiān)管層和銀行機構(gòu)會主動控制資金流入房地產(chǎn),，流向制造業(yè),。
“目前中央各類重要會議均強調(diào)‘堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’，秉持調(diào)控之弦不放松的定力,。下半年銀行房地產(chǎn)金融領(lǐng)域也將繼續(xù)進(jìn)行審慎的管理,。”夏丹認(rèn)為,，針對住宅用地成交溢價率較高的地區(qū),，如深圳、杭州,、寧波等地,，結(jié)合當(dāng)?shù)胤績r上漲態(tài)勢,，銀行可能配合調(diào)控政策做好差別化信貸調(diào)整，特定地區(qū)貸款額度,、利率和放款速度方面或收緊,，同時繼續(xù)嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)入樓市的情況，規(guī)范居民消費貸使用范圍,。
不僅如此,，自8月以來，監(jiān)管部門已經(jīng)開出多張關(guān)于銀行違規(guī)“輸血”樓市的罰單,，主要包括同業(yè)投資資金違規(guī)投向資本金不足,、“四證”不全的房地產(chǎn)項目等處罰事項。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述罰單也體現(xiàn)了監(jiān)管部門嚴(yán)控貸款流向的決心,，助推“房住不炒”政策的落地。
對于下一步銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)授信工作如何開展,，工行投行部房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師柳陽告訴記者,，銀行首先應(yīng)合理控制房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸資源的投入，根據(jù)國家調(diào)控要求和監(jiān)管規(guī)則,，制定有關(guān)貸款,、表外產(chǎn)品和債券投資的增長規(guī)模計劃；同時應(yīng)及時梳理名單客戶,，實行動態(tài)管理機制,。“金融機構(gòu)在當(dāng)前約束條件下,，需要平衡風(fēng)險性和收益性,，并辯證看待房企的大和小，仔細(xì)衡量企業(yè)個體發(fā)展特征和優(yōu)劣勢,，選好個體客戶的投入,。”
柳陽建議,，銀行還應(yīng)該加強對地方小型房地產(chǎn)集團(tuán)客戶的風(fēng)險監(jiān)控,，動態(tài)跟蹤輿論風(fēng)險?！皬慕?jīng)驗看,，地方小型房企在以銀行為主的金融機構(gòu)運行中出現(xiàn)的行業(yè)違約事件最多，因此要對其加強管理,?！?
責(zé)任編輯：楊亞龍
