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疫情后最先收緊樓市調(diào)控的城市，又最先升級(jí)了限購(gòu)政策——時(shí)隔兩個(gè)月,，杭州與東莞兩地近來紛紛加碼調(diào)控,，封堵過去的政策漏洞。
自今年7月開始,，全國(guó)已有超10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控,。這背后既是因?yàn)檫@些城市近一段時(shí)間市場(chǎng)高燒不退，也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過熱情況,。在近來住建部,、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”“三穩(wěn)”的背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全國(guó)將有更多城市跟進(jìn)收緊,，特別是一些市場(chǎng)過熱的熱點(diǎn)城市或?qū)⒁l(fā)更強(qiáng)力度的調(diào)控措施,。
熱度不退引發(fā)調(diào)控加碼
首個(gè)“萬人搖”樓盤誕生，“2萬人搖”來了,，“4萬人搖”出現(xiàn),，“5萬人搖”問世……自媒體聳動(dòng)的文章標(biāo)題，記錄了杭州樓市過去幾個(gè)月的瘋狂,。
所謂“萬人搖”，就是一些價(jià)格較便宜,、地段等條件較好的樓盤,，引來上萬人參與購(gòu)房搖號(hào)。越來越多人申請(qǐng),，也讓樓盤中簽率越來越低,。“新房?jī)r(jià)格比周邊二手房?jī)r(jià)格還便宜,，大家也就搶著申請(qǐng)搖號(hào),。”杭州一家知名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小周舉例,，其中一個(gè)“網(wǎng)紅”樓盤的均價(jià)是2.8萬元,，而周邊二手房均價(jià)則4萬多元,，價(jià)格倒掛太明顯。
疫情緩解后,，火爆的杭州樓市曾在7月2日引來一次調(diào)控新政,，其中要求高層次人才通過優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，5年內(nèi)不得上市交易,。兩個(gè)月后的昨天,，杭州調(diào)控再度加碼，要求加大住宅用地供應(yīng)力度,，繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”出讓方式；要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,，嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，嚴(yán)防消費(fèi)貸款,、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房,。
升級(jí)限購(gòu)背后是樓市升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市樓市數(shù)據(jù)顯示,，杭州新房銷售價(jià)格指數(shù)處于中游水平,，但二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅躍居全國(guó)第二。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%,，1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%，8月新房帶看指數(shù),、認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比略有上升,，新房成交周期連續(xù)兩個(gè)月縮短。
同樣,，近日東莞也在前期“7·25新政”的基礎(chǔ)上加強(qiáng)細(xì)則管理,，尤其對(duì)限購(gòu)人群、限售年限更加明確,。東莞市1-8月成交住宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)178.9%,，新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)14.8%，恢復(fù)速度好于同級(jí)別城市,，同時(shí)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，東莞8月認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比有所上升，新房成交周期8月持續(xù)縮短,，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放,，市場(chǎng)熱度不減。
封堵漏洞遏制投機(jī)炒房
昨天出臺(tái)政策時(shí),，杭州住保局對(duì)外解釋,，此舉是為貫徹落實(shí)“房子是用來住的,、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求,，遏制投機(jī)炒房,，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)看來,，遏制投機(jī)炒房關(guān)鍵在于封堵政策漏洞,，不讓炒房客有機(jī)可乘。此前,，北京在2017年“3·17新政”后密集出臺(tái)一批調(diào)控措施,，威懾力極強(qiáng)。
杭州在7月出爐的調(diào)控措施,，就被認(rèn)為是劍指借人才新政“炒房”,。近期，杭州市人才引進(jìn)創(chuàng)下新高：截至今年7月底,，杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人,，已超去年全年總數(shù)。這次新政旨在封堵“投靠落戶炒房”的漏洞,。最新政策明確,，以父母投靠成年子女方式落戶杭州市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭,，在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房,。此前父母投靠子女落戶的，落戶城區(qū)后就可以購(gòu)房,；而此次政策明確,，必須滿足3年的等待期?！斑@也是為了防范各類家庭炒房現(xiàn)象,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,。
目光再投向東莞,。東莞的新政明確連續(xù)繳納的時(shí)間以及贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房的實(shí)施辦法?！罢咴诖驌舫捶啃袨椋槿毖a(bǔ)漏,，切斷炒房進(jìn)入機(jī)制,，為市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展提供政策保障?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩分析,。
在潘浩看來,，杭州此時(shí)出臺(tái)新政是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下，對(duì)過往政策的補(bǔ)足和細(xì)化,，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)過熱情況,。
過熱城市將面臨調(diào)控升級(jí)
除了繼續(xù)推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”,、加強(qiáng)住房貸款審慎管理,、調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，杭州此次新政也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購(gòu)房需求：對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售方案,，加大無房家庭房源傾斜比例。
過去兩個(gè)月,，包括杭州,、東莞、寧波,、鄭州,、深圳、南京,、長(zhǎng)春,、海口等10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,，為樓市降溫,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，或?qū)⒂懈嗟胤綍?huì)跟進(jìn),。
“7月,、8月調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松,，開始出現(xiàn)收緊趨勢(shì),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控寬松的2020年上半年過去了,，調(diào)控收緊已經(jīng)難免，預(yù)計(jì)最起碼有超過30個(gè)城市會(huì)在最近出臺(tái)收緊力度不同的政策,。
“尤其是今年下半年各熱點(diǎn)城市預(yù)計(jì)會(huì)把穩(wěn)定房?jī)r(jià),、打擊炒房作為一項(xiàng)重要的內(nèi)容來抓?！眹?yán)躍進(jìn)分析,，作為樓市率先復(fù)蘇的長(zhǎng)三角，應(yīng)把穩(wěn)定房?jī)r(jià),、落實(shí)“房住不炒”作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路,。后續(xù)預(yù)計(jì)一些房?jī)r(jià)過熱的城市,，也會(huì)在購(gòu)房政策、貸款政策,、房地產(chǎn)交易秩序方面等升級(jí)調(diào)控手段,。
責(zé)任編輯：楊亞龍
