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疫情后最先收緊樓市調(diào)控的城市，又最先升級了限購政策——時隔兩個月,，杭州與東莞兩地近來紛紛加碼調(diào)控,，封堵過去的政策漏洞。
自今年7月開始,，全國已有超10個城市收緊樓市調(diào)控,。這背后既是因為這些城市近一段時間市場高燒不退，也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場進一步過熱情況,。在近來住建部,、央行等部門不斷強調(diào)“房住不炒”“三穩(wěn)”的背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計全國將有更多城市跟進收緊,，特別是一些市場過熱的熱點城市或?qū)⒁l(fā)更強力度的調(diào)控措施,。
熱度不退引發(fā)調(diào)控加碼
首個“萬人搖”樓盤誕生，“2萬人搖”來了，“4萬人搖”出現(xiàn),，“5萬人搖”問世……自媒體聳動的文章標題,，記錄了杭州樓市過去幾個月的瘋狂。
所謂“萬人搖”,，就是一些價格較便宜,、地段等條件較好的樓盤，引來上萬人參與購房搖號,。越來越多人申請,，也讓樓盤中簽率越來越低?！靶路績r格比周邊二手房價格還便宜,，大家也就搶著申請搖號?！焙贾菀患抑慨a(chǎn)中介經(jīng)紀人小周舉例,，其中一個“網(wǎng)紅”樓盤的均價是2.8萬元，而周邊二手房均價則4萬多元,，價格倒掛太明顯,。
疫情緩解后，火爆的杭州樓市曾在7月2日引來一次調(diào)控新政,，其中要求高層次人才通過優(yōu)先購房方式取得的住房,，5年內(nèi)不得上市交易。兩個月后的昨天,，杭州調(diào)控再度加碼,，要求加大住宅用地供應(yīng)力度，繼續(xù)推行住宅用地“限房價,、競地價”出讓方式,；要求加強住房貸款審慎管理，嚴格實施差別化住房信貸政策,，嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求,，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房,。
升級限購背后是樓市升溫,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70個大中城市樓市數(shù)據(jù)顯示，杭州新房銷售價格指數(shù)處于中游水平,，但二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅躍居全國第二,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州市1-8月成交住宅用地累計同比增長21.3%,，1-8月新房成交面積累計同比增長10.9%,，8月新房帶看指數(shù),、認購指數(shù)環(huán)比略有上升，新房成交周期連續(xù)兩個月縮短,。
同樣,，近日東莞也在前期“7·25新政”的基礎(chǔ)上加強細則管理，尤其對限購人群,、限售年限更加明確,。東莞市1-8月成交住宅用地規(guī)劃建筑面積累計同比增長178.9%，新房成交面積累計同比增長14.8%,，恢復(fù)速度好于同級別城市,，同時貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，東莞8月認購指數(shù)環(huán)比有所上升,，新房成交周期8月持續(xù)縮短,，市場需求持續(xù)釋放，市場熱度不減,。
封堵漏洞遏制投機炒房
昨天出臺政策時,，杭州住保局對外解釋,，此舉是為貫徹落實“房子是用來住的,、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求,，遏制投機炒房,，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)看來,，遏制投機炒房關(guān)鍵在于封堵政策漏洞,，不讓炒房客有機可乘。此前,，北京在2017年“3·17新政”后密集出臺一批調(diào)控措施,，威懾力極強。
杭州在7月出爐的調(diào)控措施,，就被認為是劍指借人才新政“炒房”,。近期，杭州市人才引進創(chuàng)下新高：截至今年7月底,，杭州今年新引進35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達到了234072人,，已超去年全年總數(shù)。這次新政旨在封堵“投靠落戶炒房”的漏洞,。最新政策明確,，以父母投靠成年子女方式落戶杭州市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭,，在限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,。此前父母投靠子女落戶的,，落戶城區(qū)后就可以購房；而此次政策明確,，必須滿足3年的等待期,。“這也是為了防范各類家庭炒房現(xiàn)象,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
目光再投向東莞,。東莞的新政明確連續(xù)繳納的時間以及贈與轉(zhuǎn)讓住房的實施辦法,。“政策在打擊炒房行為,，查缺補漏,，切斷炒房進入機制，為市場穩(wěn)定發(fā)展提供政策保障,?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕品治觥?
在潘浩看來,，杭州此時出臺新政是在全國房地產(chǎn)市場整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下,，對過往政策的補足和細化，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場過熱情況,。
過熱城市將面臨調(diào)控升級
除了繼續(xù)推行“限房價,、競地價”、加強住房貸款審慎管理,、調(diào)整無房家庭認定標準,，杭州此次新政也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求：對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,，加大無房家庭房源傾斜比例,。
過去兩個月，包括杭州,、東莞,、寧波、鄭州,、深圳,、南京、長春,、?？诘?0多個城市紛紛出臺調(diào)控政策，為樓市降溫,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，或?qū)⒂懈嗟胤綍M,。
“7月、8月調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,，從上半年的全面寬松,，開始出現(xiàn)收緊趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,，房地產(chǎn)調(diào)控寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免,，預(yù)計最起碼有超過30個城市會在最近出臺收緊力度不同的政策,。
“尤其是今年下半年各熱點城市預(yù)計會把穩(wěn)定房價、打擊炒房作為一項重要的內(nèi)容來抓,?！眹儡S進分析，作為樓市率先復(fù)蘇的長三角,，應(yīng)把穩(wěn)定房價,、落實“房住不炒”作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路。后續(xù)預(yù)計一些房價過熱的城市,，也會在購房政策,、貸款政策、房地產(chǎn)交易秩序方面等升級調(diào)控手段,。
責(zé)任編輯：楊亞龍
