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原標(biāo)題：房屋賣(mài)133萬(wàn)，中介費(fèi)卻要13萬(wàn),？房主驚訝發(fā)現(xiàn),。。,。,。。,。
來(lái)源：湖北廣播電視臺(tái)
一對(duì)夫妻通過(guò)中介公司放盤(pán)售出位于廣州市區(qū)的老房子,，歡歡喜喜地住進(jìn)了新房子。不料,，卻被中介公司告上了法院,，要求支付中介服務(wù)費(fèi)13萬(wàn)元及違約金。
133萬(wàn)賣(mài)的房子,，
中介費(fèi)要13萬(wàn),？
這是怎么回事？
法院會(huì)支持嗎,？
委托中介公司獨(dú)家銷(xiāo)售
為了盡快出售房屋,，劉某與中介公司簽訂了《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定房屋售價(jià)138萬(wàn)元,；獨(dú)家代理委托期限從2019年4月3日至2019年6月2日止,；中介公司應(yīng)在該協(xié)議代理期限內(nèi)將涉案房屋售出。
據(jù)悉,，上述協(xié)議將“房屋出售后劉某應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)”一欄以斜杠劃去,。之后，劉某簽訂《委托書(shū)》,，委托中介發(fā)布房源信息,，進(jìn)行銷(xiāo)售推廣，尋找買(mǎi)家,。
在中介的安排下,，劉某夫婦很快與買(mǎi)家簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定成交價(jià)133萬(wàn)元。當(dāng)天,，買(mǎi)賣(mài)雙方還與中介公司簽訂《中介服務(wù)三方協(xié)議》,，同意當(dāng)天向中介公司支付中介費(fèi)。
劉某夫婦稱(chēng),，當(dāng)天中介公司并沒(méi)有要求他們支付中介費(fèi),。幾天之后，他們打電話(huà)給中介人員,，中介人員稱(chēng)他們要付13萬(wàn)元中介費(fèi),。
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中介費(fèi)手寫(xiě)數(shù)額惹紛爭(zhēng)
售價(jià)133萬(wàn)元的房子,，13萬(wàn)元中介費(fèi)從何說(shuō)起,？訴訟中，中介公司向法院提交了一份有劉某夫婦簽名的《咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》,。
該確認(rèn)書(shū)內(nèi)容顯示：本人確認(rèn)中介公司成功促成出售房屋,，同意支付人民幣（大寫(xiě)）壹（劃去）壹拾叁萬(wàn)元整（￥130000元）給予中介公司作為咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。上述“壹（劃去）壹拾叁萬(wàn)”,、“130000”為手寫(xiě),，劉某夫婦“壹拾叁萬(wàn)元整”一行右側(cè)空白處簽名并按指模。
中介公司稱(chēng)：因“壹”字寫(xiě)錯(cuò),，故讓劉某夫婦在錯(cuò)字處簽名按指模,，劉某夫婦書(shū)寫(xiě)習(xí)慣不同，在側(cè)面空白處簽名按指模,。
劉某夫婦則稱(chēng)：他們簽訂的確認(rèn)書(shū)是空白的,，當(dāng)時(shí)也覺(jué)得奇怪，但中介人員稱(chēng)中介費(fèi)不一定要他們支付,，如果買(mǎi)方愿意支付全部中介費(fèi),，他們可以不用交，一直催促他們先行簽名,；
中介人員與買(mǎi)家談好售價(jià)133萬(wàn)元后,，在確認(rèn)書(shū)中填上中介費(fèi)小寫(xiě)數(shù)額13000元，大寫(xiě)部分沒(méi)有填,，他們認(rèn)為13000元與市場(chǎng)行情差不多,，所以沒(méi)有異議，后來(lái)才知道中介費(fèi)金額被改成了130000元,。
一套房屋賣(mài)了133萬(wàn),，中介費(fèi)卻要13萬(wàn)？中介公司解釋道：劉某夫婦急于賣(mài)房,，中介人員判斷該房屋難賣(mài),，好幾家門(mén)店聯(lián)合出售，并在網(wǎng)站上進(jìn)行推廣,，帶買(mǎi)家看房,，查冊(cè)，遞件,，耗費(fèi)了大量的人力,、物力。
在本案房屋交易中,，中介公司還向買(mǎi)家收取了中介服務(wù)費(fèi)17000元,。中介公司稱(chēng)：賣(mài)方急于賣(mài)房，買(mǎi)方不一定急于買(mǎi)房,，所以向劉某夫婦收取的費(fèi)用更高,。
法院判付17000元中介費(fèi)
廣州市海珠區(qū)法院審理后認(rèn)為，劉某夫婦在中介公司的促成下,，已成功與買(mǎi)方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，中介公司作為居間人的義務(wù)已履行完畢，故中介公司有權(quán)要求劉某夫婦支付中介服務(wù)費(fèi),。
從本案查明的事實(shí)看,，中介公司為劉某夫婦提供的居間服務(wù)并無(wú)明顯優(yōu)于一般的居間服務(wù)，而中介公司在本案房屋交易中向買(mǎi)家收取中介服務(wù)費(fèi)17000元,，卻要求賣(mài)家支付中介服務(wù)費(fèi)130000元,，該金額近相當(dāng)于涉案房屋售價(jià)的10%，與市場(chǎng)交易習(xí)慣及行業(yè)慣例不符,，中介公司未能合理解釋其異常情況,，故中介公司要求劉某夫婦全額支付130000元中介服務(wù)費(fèi)并不合理。
按照公平原則,，本院酌情認(rèn)定劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)17000元,，對(duì)中介公司要求支付違約金的請(qǐng)求不予支持。遂判決劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)17000元,。
中介公司不服此判提出上訴,。廣州市中級(jí)人民院二審駁回上訴，維持原判,。
法官寄語(yǔ)：莫簽空白合同
本案中,，13000元還是130000元，一“0”之差,，千差萬(wàn)別,。
經(jīng)辦法官提醒，在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎,，看清楚合同每個(gè)條款的約定,，切莫在空白合同上簽字,，否則，一旦簽字,，日后發(fā)生糾紛,，很難舉證簽字時(shí)為空白合同。
尤其對(duì)于合同價(jià)款,、履行時(shí)間等重要條款,，應(yīng)慎之又慎，合同價(jià)款采用大小寫(xiě)格式,，日期最好大寫(xiě),，如有涂改，應(yīng)在修改處簽名確認(rèn),，以免引發(fā)爭(zhēng)議,。
