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繼無錫、東莞等地紛紛升級樓市調(diào)控政策后,，杭州樓市調(diào)控靴子終于落地了,。9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）,，調(diào)整了限購政策,、住房貸款、無房家庭認定等方面內(nèi)容。
降溫地市,，加大宅地供應(yīng)力度
為了降溫地市,，杭州加強土地市場調(diào)控?！锻ㄖ分赋?，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),，繼續(xù)推行住宅用地“限房價,、競地價”出讓方式。同時,，要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況,，接受社會監(jiān)督。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年1月-8月,，杭州住宅用地成交面積同比增長21.3%，新房成交面積同比增長10.9%,，成交周期連續(xù)兩個月縮短,。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，杭州新房在土地市場帶動之下明顯修復并持續(xù)向好,，此時出臺《通知》是在全國房地產(chǎn)市場整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下,，對過往政策的補足和細化，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場過熱情況,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為,，加大供應(yīng)力度、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)并且出讓,、開工情況公開化,、透明化，有利于公眾和企業(yè)監(jiān)督土地的出讓開發(fā)進度,，對于穩(wěn)地價,、穩(wěn)預(yù)期有重要意義。
遏制炒房,，父母投靠成年子女滿3年方可買房
在遏制投機炒房方面,，《通知》完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,。
《通知》調(diào)整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人,、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,，可認定為無房家庭,。
陳霄分析稱，《通知》打擊了通過“假離婚”購房的行為,，且規(guī)定了無房家庭優(yōu)先購房后限售5年,，這是對此前限售政策的補充完善。
杭州還加強住房貸款監(jiān)管,?！锻ㄖ诽岢觯瑖栏駥嵤┎顒e化住房信貸政策,，強化借款人資格審查,；嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入,；嚴格審查購房首付資金來源,，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房,。
在稅費方面,，《通知》明確進一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,，在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅,。
無房家庭購買房源傾斜比占80%項目，限售5年
值得關(guān)注的是,，杭州升級限購政策的同時,，加強對熱點商品住房項目的銷售管理，支持自住需求,?！锻ㄖ访鞔_，對熱點商品住房項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
潘浩認為,，《通知》一方面要求繼續(xù)推行“限房價,、競地價”、加強住房貸款審慎管理,、調(diào)整無房家庭認定標準,，另一方面也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求。在穩(wěn)定市場的同時,，對剛性置業(yè)需求予以支持,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，杭州此類政策進一步說明堅持“房住不炒”的決心不變,。今年下半年,，熱點城市依然會把穩(wěn)定房價、打擊炒房作為重要目標,。
從區(qū)域市場來看,，下半年長三角地區(qū)的房地產(chǎn)政策升級力度較大，寧波,、南京,、無錫、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策,?！霸诤笠咔榈拇蟓h(huán)境下，作為樓市先復蘇的長三角地區(qū)要把穩(wěn)定房價,、落實‘房住不炒’作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路,。后續(xù)預(yù)計一些房價過熱的城市，也會在購房政策,、貸款政策,、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級的內(nèi)容?！眹儡S進如是說,。
新京報記者 趙昱
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責任編輯：張玫
