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原標(biāo)題：國家定調(diào)了！錢要流向這里（不是房地產(chǎn)）
風(fēng)起于青萍之末,，浪成于微瀾之間,。有一些信息連起來看，你會發(fā)現(xiàn)其中不同尋常之處,。
9月2日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，下一步要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，保持政策力度和可持續(xù)性,，不搞大水漫灌,，引導(dǎo)資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。
8月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、央行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。在外界看來,，這是房企融資收緊的信號。
7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會提出,，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。
近期，光大銀行,、中信銀行,、平安銀行等多家銀行紛紛下發(fā)公告，嚴(yán)禁信用卡資金用于買房,、炒股等,，只能用來個人消費(fèi)。
引導(dǎo)資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，規(guī)范房企融資,，嚴(yán)禁信用卡資金買房，這些信息放在一起,，可以讀出一個清晰的信號：國家希望錢多多流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),，而不是房地產(chǎn)！
中國人民銀行黨委書記,、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清近期在《求是》雜志發(fā)文稱,，在資金面寬松背景下，企業(yè),、居民,、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后,，有可能助長杠桿交易和投機(jī)行為,，催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開始反彈,，金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中,。
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泊詩妍
招聯(lián)金融首席研究員董希淼對中新網(wǎng)記者表示，今年以來,，為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情沖擊,，我國及時采取一系列應(yīng)對措施，貨幣政策邊際寬松,，市場流動性合理充裕,，有力地支持了疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。但由于貨幣政策傳導(dǎo)渠道不夠通暢,，“寬貨幣”到“寬信用”存在時滯,，導(dǎo)致存在資金空轉(zhuǎn)套利、違規(guī)流入樓市股市等現(xiàn)象,。
資金是樓市的命脈,，此次國家重點(diǎn)動用金融政策工具調(diào)控房地產(chǎn)市場，一方面是穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期，另一方面也是疏堵結(jié)合,，旨在引導(dǎo)資金流入制造業(yè)等重要和薄弱環(huán)節(jié)。
道理很簡單,，錢就那么多,，樓市吃得多了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)吃不飽,，怎么能行,？
其實(shí),，2019年，郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上就提醒,，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題,。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平,。更嚴(yán)重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,。房地產(chǎn)業(yè)過度融資,，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重,。
而且，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以國內(nèi)大循環(huán)為主體,、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下,，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也關(guān)系著擴(kuò)大內(nèi)需,，畢竟要想讓老百姓消費(fèi),，老百姓手里得有錢，不能讓房子把6個錢包掏空,。
中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟(jì)政策研究會副主任徐洪才對中新網(wǎng)記者表示,，7月30日召開的中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”有現(xiàn)實(shí)意義，警告不要一哄而上,。近期個別城市房價(jià)反彈,，而房價(jià)大幅上漲，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，也會影響居民消費(fèi)能力,，所以，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，穩(wěn)定樓市,，防止大起大落。
引導(dǎo)新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè),、中小微企業(yè)
一方面是堵住違規(guī)資金流入房地產(chǎn),，一方面是要精準(zhǔn)引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
央行貨幣政策司司長孫國峰近期在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上說,，貨幣政策需要有更大的確定性來應(yīng)對各種不確定性,，那就是三個不變，穩(wěn)健貨幣政策的取向不變；保持靈活適度的操作要求不變,，既不讓市場缺錢,，也不讓市場的錢溢出來；堅(jiān)持正常貨幣政策的決心不變,，我們沒有采取零利率甚至負(fù)利率,，以及量化寬松這樣的非常規(guī)貨幣政策，因此也就不存在所謂的退出問題,。
孫國峰稱,，總量上，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,，保持流動性合理充裕,，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模合理增長，支持經(jīng)濟(jì)向潛在增速回歸,。結(jié)構(gòu)上,，有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的精準(zhǔn)導(dǎo)向作用，引導(dǎo)新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè),、中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì),，支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)提升潛在產(chǎn)出水平,。
中信證券固收首席分析師明明認(rèn)為,，靈活適度的貨幣政策意味著要拿捏寬松的力度和節(jié)奏，不能搞大水漫灌,，要保持M2和社融增速在合理區(qū)間運(yùn)行,，銀行信貸投放要與實(shí)際資金需求匹配，防范信貸資金違規(guī)流入股市樓市,、形成資金空轉(zhuǎn),。
董希淼認(rèn)為，未來一段時間,，要繼續(xù)用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,，堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，努力實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)滴灌”,，增強(qiáng)貨幣政策針對性和時效性,，提高精準(zhǔn)性和直達(dá)性。加快落實(shí)前期支持小微企業(yè),、制造業(yè)的各種政策措施,，在市場化、法治化的基礎(chǔ)上,，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率,，確保制造業(yè),、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資獲得感明顯增強(qiáng),，首貸率,、續(xù)貸率顯著提高。
央行8月份發(fā)布的《2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出,，發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用,，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。進(jìn)一步完善“三檔兩優(yōu)”存款準(zhǔn)備金框架,，建立健全銀行增加小微企業(yè)貸款投放的長效機(jī)制,。
作者：李金磊
