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◎ 來源 | 地產(chǎn)密探
◎ 編輯 | 密探君
在某大型交易所平臺上,，我們近來發(fā)現(xiàn)，一則關(guān)于“成都中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系列債權(quán)”的公告雖并不起眼,，卻在當(dāng)前房企融資“三道紅線”背景下,，別有一番意義。
上述系列債權(quán)總價值3.05億元,，債權(quán)一與債權(quán)二整體轉(zhuǎn)讓（其中債權(quán)一交易底價2.85億元,、債權(quán)二交易底價0.2億元，如實現(xiàn)增值,，增值部分債權(quán)一占比93.44%,、債權(quán)二占比6.56%）。
透過公告我們知道,，成都中鵬房地產(chǎn)是被關(guān)聯(lián)方融資因抵押關(guān)系所拖累下水的,，當(dāng)然自身業(yè)已資金鏈斷裂。
具體來看,，債權(quán)一涉及成都中鵬環(huán)保工程有限公司等4戶債權(quán),，債權(quán)人為財信信托，唯一受益人為西部資產(chǎn)管理（深圳）有限公司；債權(quán)二為成都旺成貿(mào)易有限責(zé)任公司債權(quán),，債權(quán)人為四川省金玉融資擔(dān)保有限公司,。
看債權(quán)一：原債權(quán)人涉及峨眉山市金坤小額貸款有限公司、樂山商業(yè)銀行彭山支行,，一共4筆債權(quán)，共同抵押物系成都中鵬房地產(chǎn)位于新津花源鎮(zhèn)白云村的一幅宅地（產(chǎn)權(quán)證號：新津國用2006第040148號）,，權(quán)屬面積173.279畝,，容積率1.18。
該宗地塊已由成都中鵬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),，產(chǎn)品分為“香榭灣”和“中鵬．香榭灣”（牧山長灘）,，目前在建工程建筑面積約4.2萬平米，但因該房企資金鏈斷裂,，項目已停工超五年,，現(xiàn)為爛尾樓。
注意,！2019年4月3日,，評估機構(gòu)對上述宗地及在建工程評估，總價值8.5722億元,，其中土地評估值7.8499億元,。當(dāng)然，在新津“縣”改“區(qū)”紅利下,，牧馬山片區(qū)再度升溫,。
看債權(quán)二：債權(quán)人一直都是四川省金玉融資擔(dān)保有限公司，涉及本金2000萬元,，截至基準(zhǔn)日（2020年6月30日）利息2221萬元,，年利率高達18%。抵押物系成都中鵬房地產(chǎn)位于新津縣花源鎮(zhèn)白云村一組[新津國用（2006）第040150號]的一幅宅地,，權(quán)屬面積約13.14畝,，容積率1.8，該宗土地為凈地,，未報建,。
注意！這筆債權(quán)第一順位抵押權(quán)人系成都農(nóng)商行桂溪支行,，貸款本金約1130萬元,，上述融資擔(dān)保公司系第二順位抵押。
我們查詢公告獲悉：債券一所涉4筆債權(quán),，早在2015年時就被樂山市中級法院判決執(zhí)行,，但截至目前原債權(quán)人、現(xiàn)今債權(quán)人并未拿到一分錢；債券二在2016年就被成都高新區(qū)法院判決強制執(zhí)行,，但債權(quán)人也沒拿到一分錢,。
有意思的是，債權(quán)一從頭到尾都較為復(fù)雜,，從交易構(gòu)架看,，財信信托出現(xiàn)之前，成都鼎正企業(yè)投資服務(wù)中心（有限合伙）曾集中收購“原債權(quán)人”峨眉山市金坤小額貸款有限公司,、樂山商業(yè)銀行彭山支行的4筆債權(quán),。
“鼎正投資”這個合伙制基金，經(jīng)穿透之后,，實際出資股東為“四川金鼎產(chǎn)融控股”,，最終隸屬于省屬國企四川能投集團旗下。說起四川能投,，除了核心主業(yè)的能源與化工之外,，金融、文旅等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)突飛猛進,！
據(jù)官方介紹,，四川能投旗下文旅著眼成為西部最大的旅游景區(qū)投資開發(fā)運營商，目前在川,、滇,、藏等地擁有景區(qū)特許經(jīng)營權(quán)面積超4000平方公里，已開發(fā)瀘定橋,、安順場,、彝海紅色旅游精品線，九寨云頂,、孟獲城,、牛背山自然遺產(chǎn)綠色景區(qū)，靈山,、福寶旅游度假區(qū),，邛海灣國際旅游度假島，達州鐵山森林公園以及大理雙廊藝術(shù)小鎮(zhèn),、西藏羊卓雍措湖等旅游精品,。
更有意思的是，文章最開頭提及的“西部資產(chǎn)管理（深圳）有限公司”,，唯一股東是“四川金鼎產(chǎn)融控股”,，從專業(yè)角度看，與“鼎正投資”合伙制基金實為“GP”（普通合伙人）和“LP”（有限合伙人）的關(guān)系,。
據(jù)公告陳述,，“西部資產(chǎn)管理（深圳）有限公司”與財信信托簽署編號為“（2020）年湘信字單一第（166）號”的《財信信托·粵盈20 號單一資金信托合同（被動管理類）》，約定以其自有資金涉及該信托計劃。
該信托計劃已依據(jù)編號為【DZ-CXXT-01】的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》從“鼎正投資”）處收購債權(quán)及其附屬權(quán)利,。信托計劃現(xiàn)將基于《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》 而合法持有的債權(quán)及其附屬權(quán)利按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓,。
公告還特別提及，接盤人全額付款前,，若樂山市中級法院組織的新津縣花園鎮(zhèn)白云村“香榭灣”在建工程拍賣或變賣成交的,，則債權(quán)公開轉(zhuǎn)讓交易自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
當(dāng)前,，宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷，企業(yè)維持經(jīng)營不易,。作為綜合性企業(yè)，要持續(xù)融資,，旗下房地產(chǎn)類資產(chǎn)無疑是最佳抵押品,，但若經(jīng)營不善，再好的抵押品也難填債務(wù)“黑洞”,，但旗下房地產(chǎn)經(jīng)營不善,，加上當(dāng)前融資收緊，也極有可能拖垮整個企業(yè),。
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責(zé)任編輯：唐婧
