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原標(biāo)題：單身的底氣，竟然在杭州樓市翻了身
長三角樓市調(diào)控頻打補(bǔ)丁背后,，是很多城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭,，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”,。堵漏洞,，打補(bǔ)丁后如何影響購房者？記者發(fā)現(xiàn),，在一些城市,，通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了，而未婚或被認(rèn)定“無房家庭”,。
記者 潘亦純
9月4日,，熱門城市杭州對外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），對土地市場,、住房貸款,、稅收政策、限購政策,、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定,。
值得注意的是,，近期，長三角城市樓市政策明顯升級,，在杭州這次樓市新政發(fā)布之前,，無錫、寧波等地已加碼調(diào)控,。
長三角樓市調(diào)控頻打補(bǔ)丁背后,，是很多城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”,。
堵漏洞，打補(bǔ)丁后如何影響購房者,？記者發(fā)現(xiàn),，在一些城市，通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了,，而未婚或被認(rèn)定“無房家庭”,。
01
未婚單身人士也有機(jī)會被認(rèn)定為無房家庭
在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，《通知》明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人,、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,，可認(rèn)定為無房家庭。
而此前,，根據(jù)2018年4月4日發(fā)布的《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,，“無房家庭”是指在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）
對比來看,，新政一方面不再強(qiáng)調(diào)“不含未婚”,，而是明確未婚單身也有機(jī)會被認(rèn)定為無房家庭；另一方面,，新政也進(jìn)一步明確了離婚年限,、自有住房記錄年限等條件，更多是在為政策“打補(bǔ)丁”,。
值得一提的是,，“無房家庭”的確在購房方面有力度較大的保障政策，比如今年7月杭州發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《要求》）就明確,，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%,。
不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對于無房家庭來說,，后續(xù)購房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇，即優(yōu)先認(rèn)購的待遇，但這也不意味著此類群體可以炒房,。
的確,，《通知》還規(guī)定，對熱點商品住房項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項目,，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
《通知》另一個比較受關(guān)注的點是明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,，這其實也打擊了炒房客落戶購房的積極性。
02
杭州近兩月已調(diào)控兩次
上半年已出現(xiàn)5次“萬人搖”
針對杭州的此次樓市調(diào)整,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，杭州已經(jīng)不是第一次升級調(diào)控,，7月份,，針對區(qū)域內(nèi)存在的“萬人搖”現(xiàn)象，已發(fā)布上述提及的《要求》,，但熱度仍較高,，所以繼續(xù)升級調(diào)控。
“從最近的調(diào)控政策內(nèi)容來看,，打擊假離婚,、假落戶、假人才是主要特征,，杭州的政策并非全面收緊落戶,，只針對投靠老人，和假離婚中的優(yōu)先搖號無房戶加碼升級,，也就是說,，杭州的調(diào)控政策依然屬于打補(bǔ)丁政策，針對前期調(diào)控漏洞增加約束,，打補(bǔ)丁,。”張大偉表示,。
的確,，放眼全國，杭州也屬于排得上號的樓市熱點城市,。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月份杭州二手房銷售價格環(huán)比上漲1.3%，在70個大中城市中漲幅排名僅次于廣州（1.6%）。
同時,，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”，項目分別為融創(chuàng)城,、遠(yuǎn)洋西溪公館,、城北萬象城、保利融信和光塵樾,，其中,，遠(yuǎn)洋西溪公館959套房源有超過6萬人報名搖號，6月兩次開盤均出現(xiàn)“萬人搖”,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為,，整體而言，針對杭州樓市過熱的現(xiàn)象,，已于此前7月份出臺了相關(guān)調(diào)控政策,，本次杭州新政主要是針對此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，整體力度不大,，對炒房客有一定的打擊作用,。
03
長三角多個城市調(diào)控升級，
頻打補(bǔ)丁,，預(yù)計后續(xù)仍有城市調(diào)控升級
需要注意的是,，近期，長三角城市樓市政策明顯升級,，在杭州這次樓市新政發(fā)布之前,，無錫、寧波等地已加碼調(diào)控,。
比如無錫在8月30日發(fā)布政策稱,，完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算,。
同時規(guī)定，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的,，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。
又比如寧波,，在今年7月份調(diào)整了限購情況,，按規(guī)定，寧波戶籍居民家庭在海曙區(qū),、江北區(qū),、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡稱“市五區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,，非寧波戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房,，或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個月以上個稅或社保證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房（包括新建商品房和二手房）,。
的確,，近年來長三角地區(qū)競爭力、吸引力持續(xù)增強(qiáng),，新增人口逐年增多,，居民購房需求不斷增加，也導(dǎo)致了一些城市樓市偏熱,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，若是從區(qū)域市場來看，今年下半年長三角的房地產(chǎn)政策升級明顯較大,，包括杭州,、寧波、南京,、無錫等城市紛紛收緊政策,，這都說明，在后疫情的大環(huán)境下,，作為樓市先復(fù)蘇的長三角,，要把穩(wěn)定房價,、落實房住不炒作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路,。后續(xù)預(yù)計一些房價過熱的城市，也會在購房政策,、貸款政策,、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級的內(nèi)容。
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