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長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅 實習生 徐若冰
從“飼料大王”到“農牧大亨”,，新希望董事長劉永好的新目標是“地產(chǎn)大王”。
新希望旗下的新希望地產(chǎn)上半年實現(xiàn)逆勢增長。半年報顯示,，新希望地產(chǎn)上半年業(yè)績持續(xù)增長,，實現(xiàn)全口徑合同銷售額400.2億元，同比增長32.87%,；實現(xiàn)營業(yè)收入49.62億元,，同比增長46.84%；歸屬股東凈利潤4.85億元,，同比增104.12%,。
在土儲布局上，新希望地產(chǎn)堅持布局并深耕全國新一線,、強二線的省會及重要城市,，并迅速樹立優(yōu)質口碑，榮獲“2020中國房企綜合實力TOP40”,、“2020中國房企品牌價值TOP30”佳績,。
知名房地產(chǎn)專家謝逸楓對長江商報記者表示，新希望這兩年在地產(chǎn)業(yè)務上明顯發(fā)力,，說明企業(yè)管理高層對于地產(chǎn)業(yè)務還是比較重視的,。通過地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展，能夠為公司后續(xù)經(jīng)營業(yè)績成長創(chuàng)造較好的條件,。業(yè)績增速比較高,，一方面和經(jīng)營方面注重節(jié)奏把控有關，另外也和其銷售數(shù)據(jù)在去年的基數(shù)較低有關,。
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上半年銷售額400億增長32.87%
自1982年創(chuàng)立至今，新希望集團已發(fā)展成為以農牧食品,、乳業(yè)快消,、智慧城鄉(xiāng)、地產(chǎn)文旅,、生態(tài)環(huán)保,、醫(yī)療健康、化工資源,、金融投資八大板塊為核心,，多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)集團。
新希望地產(chǎn)作為新希望集團八大重要產(chǎn)業(yè)板塊之一,，已形成了住宅,、寫字樓、酒店,、專業(yè)市場,、總部工業(yè)園的全產(chǎn)品線,，以及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營,、物業(yè)管理的多元化發(fā)展,。
2016―2018年，新希望地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大,，銷售額分別為145.60億元,、171.12億元、316.63億元,。新希望地產(chǎn)2019年定下500億銷售目標,，并稱要“三年沖千億”，開始向規(guī)模發(fā)力,。
2019年新希望地產(chǎn)超額完成500億銷售目標,，全口徑合約銷售額達735.9億元，近6年的復合增長率超過60%,；實現(xiàn)營業(yè)收入182.58億元,，同比增長19.78%；凈利潤24.62億元,，同比增長15.63%,。
根據(jù)億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單，2019年新希望地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額776.1億元,，四年復合增長率172.9%,，位列47名，2019年以92.3%的同比增速挺進50強,，并且是50強里增速最快的房企。
今年上半年新希望地產(chǎn)實現(xiàn)逆勢增長,，全口徑合同銷售額400.2億元,，同比增長32.87%；營業(yè)收入49.62億元,，同比增46.84%,；歸屬股東凈利潤4.85億元，同比增104.12%,。
規(guī)模增長的同時,，新希望地產(chǎn)負債得到有效控制，資產(chǎn)負債率下降至76.57%,。截至2020年6月末,，新希望地產(chǎn)現(xiàn)金短債比達到1.98，有息負債總額352.11億元,，一年內到期的有息負債占比僅為14.81%,。在控制有息負債增長的同時,，銷售回款情況也有好表現(xiàn)，銷售回款率超過90%,，公司6月末預收款項387.82億元,，同比增長超30%，為年度業(yè)績達成奠定了良好基礎,。
新希望地產(chǎn)表示,，業(yè)績表現(xiàn)亮眼，根本原因是公司“城市聚焦,、區(qū)域聚焦,、產(chǎn)品聚焦、人才聚焦”的四大聚焦戰(zhàn)略和“以銷定產(chǎn),、以銷定投”的運營管理策略的貫徹執(zhí)行,。
布局精耕新一線強二線城市
規(guī)模訴求之下新希望地產(chǎn)積極拓儲。
數(shù)據(jù)顯示,，2016—2018年,，公司年新增土地宗數(shù)由5宗增加至20宗，新增土地儲備也呈現(xiàn)現(xiàn)象級增長,，項目集中多個二三線城市,。此外，同期,，公司納入合并報表范圍內的子公司分別為39家,、61家、79家,，相當于平均每年新設立20家子公司,。
進入2019年，新希望地產(chǎn)開始頻繁囤地,。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn),，新希望地產(chǎn)2019年高價拿下多地塊，且溢價率均不斷走高,，均超28%,。
在拿地布局上，新希望地產(chǎn)長期堅持“精耕新一線,、強二線”發(fā)展戰(zhàn)略,。截至2020年8月底，新希望地產(chǎn)在15個城市有項目,，全部為新一線和強二線城市,，主要集中在長三角城市群、西南核心城市和粵港澳大灣區(qū)三大核心城市群,。
新希望地產(chǎn)投資負責人介紹,，對城市進入的數(shù)量,，會根據(jù)資金與銷售狀況，每年最多新進1-3個城市,，絕不冒進,。而一旦進入一個城市，會快速布局3-4個以上的項目,；同時,，每一個新進城市，都會選擇一個核心區(qū)域深度發(fā)展,，實現(xiàn)精耕,。
以杭州為例，新希望地產(chǎn)2018年進入杭州,，當年快速布局5個項目,，全部都在蕭山，2019年就實現(xiàn)了單個城市200億的銷售,。而到目前,，新希望地產(chǎn)在杭州一共10個項目，其中8個在蕭山核心區(qū),。
新希望地產(chǎn)表示,，新希望地產(chǎn)投資只看新一線和強二線城市，其他城市利潤再高也堅決不投,。以新希望總部所在的四川為例,，只在成都發(fā)展，曾經(jīng)在綿陽,、瀘州等城市擁有的少量建設用地也都進行轉讓,，沒有自己開發(fā)。
在強二線城市中,，新希望十分看重武漢市場,，8月11日，在武漢舉行的“知名企業(yè)湖北行”大會上,，新希望集團與湖北省人民政府達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,，新希望集團計劃未來3年將在湖北投資約200億元,。
新希望地產(chǎn)武漢公司總經(jīng)理張穎聰表示,，新希望集團將在武漢建立華中區(qū)域總部，未來三年在湖北投資200億元,，新增就業(yè)4000人,。謝逸楓認為，對于新希望地產(chǎn)來說,，華中總部落戶武漢,，具有非常好的導向,，也有助于在后疫情時代下助力企業(yè)的投資。
責任編輯：馬秋菊 SF186
