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長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅 實習生 徐若冰
從“飼料大王”到“農(nóng)牧大亨”，新希望董事長劉永好的新目標是“地產(chǎn)大王”,。
新希望旗下的新希望地產(chǎn)上半年實現(xiàn)逆勢增長,。半年報顯示，新希望地產(chǎn)上半年業(yè)績持續(xù)增長,，實現(xiàn)全口徑合同銷售額400.2億元,，同比增長32.87%；實現(xiàn)營業(yè)收入49.62億元,，同比增長46.84%,；歸屬股東凈利潤4.85億元，同比增104.12%,。
在土儲布局上,，新希望地產(chǎn)堅持布局并深耕全國新一線、強二線的省會及重要城市,，并迅速樹立優(yōu)質(zhì)口碑,，榮獲“2020中國房企綜合實力TOP40”、“2020中國房企品牌價值TOP30”佳績,。
知名房地產(chǎn)專家謝逸楓對長江商報記者表示,，新希望這兩年在地產(chǎn)業(yè)務上明顯發(fā)力，說明企業(yè)管理高層對于地產(chǎn)業(yè)務還是比較重視的,。通過地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展,，能夠為公司后續(xù)經(jīng)營業(yè)績成長創(chuàng)造較好的條件。業(yè)績增速比較高,，一方面和經(jīng)營方面注重節(jié)奏把控有關(guān),，另外也和其銷售數(shù)據(jù)在去年的基數(shù)較低有關(guān)。
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上半年銷售額400億增長32.87%
自1982年創(chuàng)立至今,，新希望集團已發(fā)展成為以農(nóng)牧食品、乳業(yè)快消,、智慧城鄉(xiāng),、地產(chǎn)文旅、生態(tài)環(huán)保、醫(yī)療健康,、化工資源,、金融投資八大板塊為核心，多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)集團,。
新希望地產(chǎn)作為新希望集團八大重要產(chǎn)業(yè)板塊之一,，已形成了住宅、寫字樓,、酒店,、專業(yè)市場、總部工業(yè)園的全產(chǎn)品線,，以及房地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)運營、物業(yè)管理的多元化發(fā)展,。
2016―2018年,，新希望地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大，銷售額分別為145.60億元,、171.12億元,、316.63億元。新希望地產(chǎn)2019年定下500億銷售目標,，并稱要“三年沖千億”,，開始向規(guī)模發(fā)力。
2019年新希望地產(chǎn)超額完成500億銷售目標,，全口徑合約銷售額達735.9億元,，近6年的復合增長率超過60%；實現(xiàn)營業(yè)收入182.58億元,，同比增長19.78%,；凈利潤24.62億元,，同比增長15.63%,。
根據(jù)億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單，2019年新希望地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額776.1億元,，四年復合增長率172.9%,，位列47名，2019年以92.3%的同比增速挺進50強,，并且是50強里增速最快的房企,。
今年上半年新希望地產(chǎn)實現(xiàn)逆勢增長，全口徑合同銷售額400.2億元,，同比增長32.87%,；營業(yè)收入49.62億元，同比增46.84%；歸屬股東凈利潤4.85億元,，同比增104.12%,。
規(guī)模增長的同時，新希望地產(chǎn)負債得到有效控制,，資產(chǎn)負債率下降至76.57%,。截至2020年6月末，新希望地產(chǎn)現(xiàn)金短債比達到1.98,，有息負債總額352.11億元,，一年內(nèi)到期的有息負債占比僅為14.81%。在控制有息負債增長的同時,，銷售回款情況也有好表現(xiàn),，銷售回款率超過90%，公司6月末預收款項387.82億元,，同比增長超30%,，為年度業(yè)績達成奠定了良好基礎(chǔ)。
新希望地產(chǎn)表示,，業(yè)績表現(xiàn)亮眼,，根本原因是公司“城市聚焦、區(qū)域聚焦,、產(chǎn)品聚焦,、人才聚焦”的四大聚焦戰(zhàn)略和“以銷定產(chǎn)、以銷定投”的運營管理策略的貫徹執(zhí)行,。
布局精耕新一線強二線城市
規(guī)模訴求之下新希望地產(chǎn)積極拓儲,。
數(shù)據(jù)顯示，2016—2018年,，公司年新增土地宗數(shù)由5宗增加至20宗,，新增土地儲備也呈現(xiàn)現(xiàn)象級增長，項目集中多個二三線城市,。此外,，同期，公司納入合并報表范圍內(nèi)的子公司分別為39家,、61家,、79家，相當于平均每年新設(shè)立20家子公司,。
進入2019年,，新希望地產(chǎn)開始頻繁囤地。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn),，新希望地產(chǎn)2019年高價拿下多地塊,，且溢價率均不斷走高,，均超28%。
在拿地布局上,，新希望地產(chǎn)長期堅持“精耕新一線,、強二線”發(fā)展戰(zhàn)略。截至2020年8月底,，新希望地產(chǎn)在15個城市有項目,，全部為新一線和強二線城市，主要集中在長三角城市群,、西南核心城市和粵港澳大灣區(qū)三大核心城市群,。
新希望地產(chǎn)投資負責人介紹，對城市進入的數(shù)量,，會根據(jù)資金與銷售狀況,，每年最多新進1-3個城市，絕不冒進,。而一旦進入一個城市,，會快速布局3-4個以上的項目；同時,，每一個新進城市,，都會選擇一個核心區(qū)域深度發(fā)展，實現(xiàn)精耕,。
以杭州為例,，新希望地產(chǎn)2018年進入杭州，當年快速布局5個項目,，全部都在蕭山,，2019年就實現(xiàn)了單個城市200億的銷售。而到目前,，新希望地產(chǎn)在杭州一共10個項目,，其中8個在蕭山核心區(qū)。
新希望地產(chǎn)表示,，新希望地產(chǎn)投資只看新一線和強二線城市,，其他城市利潤再高也堅決不投。以新希望總部所在的四川為例,，只在成都發(fā)展,，曾經(jīng)在綿陽,、瀘州等城市擁有的少量建設(shè)用地也都進行轉(zhuǎn)讓,，沒有自己開發(fā)。
在強二線城市中,，新希望十分看重武漢市場,，8月11日，在武漢舉行的“知名企業(yè)湖北行”大會上，新希望集團與湖北省人民政府達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,，新希望集團計劃未來3年將在湖北投資約200億元,。
新希望地產(chǎn)武漢公司總經(jīng)理張穎聰表示，新希望集團將在武漢建立華中區(qū)域總部,，未來三年在湖北投資200億元,，新增就業(yè)4000人。謝逸楓認為,，對于新希望地產(chǎn)來說,，華中總部落戶武漢，具有非常好的導向,，也有助于在后疫情時代下助力企業(yè)的投資,。
責任編輯：馬秋菊 SF186
