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文 / 徐苑蕾
9月5日消息,，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示,，9月4日，歲寶百貨控股（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“歲寶百貨”）旗下的商務(wù)公寓項(xiàng)目——“歲寶壹品苑”獲批預(yù)售證。據(jù)了解,，該項(xiàng)目是中海地產(chǎn)原董事長(zhǎng)郝建民加盟歲寶百貨后首個(gè)操刀面世的商品房項(xiàng)目,。
資料顯示，歲寶壹品苑位于深圳市福田區(qū)八卦嶺片區(qū),，系該片區(qū)中首個(gè)大型舊改項(xiàng)目,，開發(fā)商為歲寶百貨旗下附屬公司深圳市晟潤(rùn)豐投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晟潤(rùn)豐”）,。
歲寶壹品苑定位為高端型的商務(wù)公寓產(chǎn)品,，本次備案房源共631套，預(yù)售總面積為91296.78平方米,。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng),，歲寶壹品苑主推的戶型建面約46-223平方米，均價(jià)約在8.98萬(wàn)平方米,，單價(jià)區(qū)間在7.8-12.7萬(wàn)/平方米,，總價(jià)區(qū)間在538-2763萬(wàn)元/套。
7月31日,，深圳發(fā)布樓市新政,，在深圳全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批，業(yè)內(nèi)人士稱之為“731新政”,。而歲寶壹品苑則是“731新政”發(fā)布后首個(gè)獲批預(yù)售證,、并且位于中心區(qū)域的高端型商務(wù)公寓項(xiàng)目。
深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄分析稱,，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，該項(xiàng)目將具有一定的標(biāo)桿性意義?！耙环矫?，究竟‘731新政’之后，這種高端型的商務(wù)公寓會(huì)有怎樣的銷售走向,，值得觀察,；另一方面，歲寶壹品苑所處的區(qū)域,，本身不是一個(gè)傳統(tǒng)的豪宅區(qū)或者豪華公寓聚集的區(qū)域,，那么市場(chǎng)對(duì)它的接受程度也有一定的啟示作用?！?
“歲寶壹品苑獲批預(yù)售的時(shí)間,，算是卡住一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)”，一位深圳本土房企營(yíng)銷人士表示,，八卦嶺片區(qū)因?yàn)榧{入了新的學(xué)位,，近期周邊二手房漲價(jià)較快，如果購(gòu)房者在片區(qū)中沒找到合適的居住類物業(yè)的情況下,，該項(xiàng)目就有比較大的吸引力,。
據(jù)了解,，歲寶壹品苑系郝建民加盟歲寶百貨2年后首個(gè)操刀面世的商品房項(xiàng)目。2018年9月,，郝建民出任歲寶百貨董事會(huì)聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事,，一時(shí)之間地產(chǎn)圈內(nèi)熱議不斷。彼時(shí),，有市場(chǎng)消息稱,，在郝建民與歲寶百貨3年的合約期內(nèi)，其年薪將高達(dá)2400萬(wàn)港元,，同時(shí)還獲得歲寶百貨3.74億股股份,。
在加盟歲寶百貨前，郝建民曾在2013-2016年期間擔(dān)任中海地產(chǎn)董事局主席,。在執(zhí)掌中海期間,，郝建民引導(dǎo)完成中建地產(chǎn)和中海地產(chǎn)的重大并購(gòu)，此外還以300多億的代價(jià)并購(gòu)了中信地產(chǎn)價(jià)值千億的土地資產(chǎn),，并且對(duì)中海內(nèi)部進(jìn)行大刀闊斧的人事變革和治理架構(gòu)調(diào)整,。
據(jù)了解，郝建民進(jìn)入歲寶百貨后,，在管理和策略方面也進(jìn)行了一些改革,，比如他要求地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行集團(tuán)化運(yùn)作，所有項(xiàng)目工作人員集中辦公,，另一方面還停止了合作開發(fā)業(yè)務(wù)的方式,，將歲寶當(dāng)時(shí)的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目收回進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)。
歲寶百貨創(chuàng)立于1996年,，是深圳曾經(jīng)的四大百貨之一,。但是，近些年來(lái),，隨著購(gòu)物中心和線上電商的崛起,，傳統(tǒng)的百貨業(yè)舉步維艱，歲寶百貨的盈利能力也直線下滑,。
2015年4月,，歲寶百貨成立深圳市晟潤(rùn)豐投資發(fā)展有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā),，正式進(jìn)軍房地產(chǎn),。雖然手頭擁有一定的項(xiàng)目資源，不過(guò)由于缺乏開發(fā)能力,，歲寶最開始的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展并不如理想,。
而在地產(chǎn)行業(yè)打拼多年的郝建民，并成為了當(dāng)時(shí)希望發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的歲寶百貨的合適人選。據(jù)了解,，郝建民在歲寶百貨操刀的另一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目“鵬展匯”已于2019年6月獲批預(yù)售,。
實(shí)際上，在歲寶百貨的業(yè)績(jī)中,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)地位也愈發(fā)重要,。歲寶百貨半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，公司百貨零售業(yè)務(wù)備受肺炎疫情影響,，但得益于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的增長(zhǎng)，公司的盈利能力整體上也得到提升,。
上半年,，歲寶百貨歸母凈利潤(rùn)為2180萬(wàn)元,，同比增加21.8%,，而來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入為1.83億元，占總營(yíng)收的60.7%,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)8230萬(wàn)元,，同比增加23.6%。
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責(zé)任編輯：楊亞龍
